🌿 CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT AN TOÀN – TRÁNH RỦI RO TRANH CHẤP VÀ PHÁP LÝ PHỨC TẠP 🏡⚖

🌿 CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT AN TOÀN – TRÁNH RỦI RO TRANH CHẤP VÀ PHÁP LÝ PHỨC TẠP 🏡⚖️

Trong bối cảnh giá đất tăng nhanh, nhiều người vội vàng “xuống tiền” mà không kiểm tra kỹ yếu tố pháp lý, dẫn đến tình trạng mua nhầm đất đang tranh chấp, đất chưa tách sổ riêng, hoặc đất nằm trong quy hoạch treo. Hậu quả là mất tiền, mất thời gian, thậm chí không thể sang tên được sổ đỏ.

Vậy làm thế nào để mua đất an toàn, đúng pháp luật, và hạn chế rủi ro?

Căn cứ vào:

-        - Bộ Luật dân sự 2015;

-        - Luật Công chứng 2024;

-        - Luật Đất đai 2024;

-        - Và các văn bản khác có liên quan;

1. Các khái niệm cần hiểu rõ trước khi mua đất

Trước khi đặt bút ký hợp đồng, người mua cần nắm rõ một số khái niệm cơ bản sau:

-       - Đất tranh chấp là đất mà hai hoặc nhiều người cùng cho rằng mình có quyền sử dụng hoặc sở hữu, đang được giải quyết tại Ủy ban nhân dân hoặc Tòa án. Mua loại đất này có thể khiến bạn bị vô hiệu hợp đồng, mất quyền sử dụng (Điều 3, Luật đất đai 2024)

-       - Đất chưa cắt sổ (chưa tách thửa) là phần đất vẫn chung trong một sổ đỏ với người khác. Khi chưa có sổ riêng, việc sang tên sẽ không được pháp luật công nhận.

-        - Đất quy hoạch là khu đất nằm trong kế hoạch sử dụng của Nhà nước để thực hiện dự án công hoặc hạ tầng. Nếu mua phải, bạn có thể bị thu hồi đất hoặc không được phép xây dựng.

-        - Đất thế chấp ngân hàng là đất đang được dùng để đảm bảo khoản vay. Nếu chưa giải chấp mà bán, giao dịch sẽ bị vô hiệu, người mua không được sang tên.

 CÁC DẤU HIỆU NHẬN BIẾT ĐẤT CÓ RỦI RO VỀ PHÁP LÝ

-       - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất photo, không cho xem bản gốc;

-       - Chủ đất không trùng tên người đứng trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc ủy quyền miệng;

-       - Giấy viết vay, không công chứng, không ghi rõ ranh giới thửa đất;

-       - Giá bản rẻ hơn khu vực 30-40%- thường là đất có tranh chấp hoặc trong quy hoạch.

NHỮNG SAI LẦM PHỔ BIẾN KHI MUA ĐẤT

-        - Tin vào lời “cò đất” mà không kiểm tra giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

-        - Ký đặt cọc khi chưa xem quy hoạch, chưa có giấy tờ công chứng;

-        - Mua đất qua trung gian, không gặp trực tiếp chủ sở hữu;

-        - Nghĩ “có giấy viết tay là ổn” – nhưng pháp luật không công nhận 

2. Các biện pháp giúp mua đất an toàn và đúng luật

Để bảo vệ quyền lợi của mình, người mua cần thực hiện đầy đủ các bước sau:

 1. Kiểm tra pháp lý thửa đất: Yêu cầu chủ đất cung cấp sổ đỏ gốc; kiểm tra thông tin tại Phòng Tài nguyên & Môi trường hoặc Văn phòng đăng ký đất đai. Có thể tra cứu thêm quy hoạch trên Cổng thông tin điện tử của tỉnh hoặc huyện.

 2. Xác minh tình trạng tranh chấp: Hỏi trực tiếp tại Ủy ban nhân dân xã, phường nơi có đất để biết thửa đất có đang tranh chấp, bị kê biên hoặc bị thế chấp hay không.

 3. Ký hợp đồng công chứng: Mọi giao dịch phải được công chứng viên chứng nhận. Không nên giao dịch bằng giấy viết tay. Tiền đặt cọc, thanh toán nên chuyển khoản qua ngân hàng để có chứng từ rõ ràng (khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai).

 4. Sang tên ngay sau khi mua: Sau khi ký hợp đồng công chứng, nộp hồ sơ sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện. Chỉ khi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới đứng tên người mua, giao dịch mới hoàn tất hợp pháp.

 5. Tham khảo ý kiến luật sư: Trước khi đặt cọc hoặc ký hợp đồng, nên nhờ luật sư kiểm tra hồ sơ pháp lý, quy hoạch, nguồn gốc đất. Đây là bước quan trọng để tránh các sai sót và tranh chấp về sau.

3. Các dịch vụ tư vấn hỗ trợ liên quan

Để đảm bảo quá trình mua bán diễn ra thuận lợi, người mua có thể sử dụng các dịch vụ pháp lý chuyên nghiệp như:

-        - Tư vấn kiểm tra pháp lý bất động sản: kiểm tra quy hoạch, tranh chấp, thế chấp ngân hàng.

-        - Soạn thảo – rà soát hợp đồng đặt cọc, chuyển nhượng, tặng cho.

-        - Tư vấn tách thửa, đăng ký biến động, .

-        - Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước, hỗ trợ thủ tục công chứng.

-        - Tham gia giải quyết tranh chấp đất đai tại Tòa án hoặc hòa giải.

4. Các câu hỏi thường gặp (FAQ)

❓ Tôi có nên mua đất chưa có sổ đỏ không?

👉 Không nên. Đất chưa có sổ chưa đủ điều kiện chuyển nhượng. Mua loại này bạn sẽ không có quyền pháp lý bảo vệ khi có tranh chấp.

❓ Làm sao biết đất có nằm trong quy hoạch hay không?

👉 Có thể kiểm tra tại Phòng Tài nguyên & Môi trường hoặc tra cứu bản đồ quy hoạch sử dụng đất trên website của UBND tỉnh/thành phố.

❓ Đất đang thế chấp ngân hàng có mua được không?

👉 Chỉ khi ngân hàng đồng ý giải chấp và xác nhận xóa thế chấp trước khi công chứng hợp đồng thì mới được phép chuyển nhượng.

❓ Nếu phát hiện đất tranh chấp sau khi đã đặt cọc thì làm sao?

👉 Bạn có thể yêu cầu hủy hợp đồng đặt cọc và khởi kiện để đòi lại tiền, nếu chứng minh được bên bán cố tình che giấu thông tin pháp lý.

Mua đất là một khoản đầu tư lớn, và pháp lý chính là “tấm khiên” bảo vệ bạn khỏi rủi ro. Trước khi quyết định, hãy kiểm tra thật kỹ thông tin quy hoạch, nguồn gốc đất, và nhờ luật sư thẩm định hồ sơ.

Chỉ cần một bước sơ suất nhỏ, bạn có thể phải mất hàng trăm triệu, thậm chí cả quyền sử dụng đất.

Hình thức tư vấn trực tiếp:

Hãng Luật Lê Phong tư vấn trực tiếp tại văn phòng ở trụ sở:

- VP tại TPHCM: Số 10 Sông Thao, phường Tân Sơn Hòa, Thành phố Hồ Chí Minh.

- VP tại Bình Phước: 160 Lý Thường Kiệt, phường Bình Phước, tỉnh Đồng Nai.

Hình thức tư vấn online:

Nếu quý khách hàng không thể đến tư vấn trực tiếp tại văn phòng thì có thể sử dụng Hỗ trợ pháp lý  tư vấn online để được hỗ trợ nhanh nhất:  

- C1: Liên hệ đến số hotline: 0979 629 640 – 0915 438 323

- C2: Để lại tin nhắn qua Zalo:  Hãng Luật Lê Phong trên Zalo