💍 TÀI SẢN TRƯỚC HÔN NHÂN KHI LY HÔN ĐƯỢC QUY ĐỊNH NHƯ THẾ NÀO?

💍 TÀI SẢN TRƯỚC HÔN NHÂN KHI LY HÔN ĐƯỢC QUY ĐỊNH NHƯ THẾ NÀO?

Anh Minh mua căn hộ 🏠 trước khi cưới, đứng tên riêng và trả đủ tiền.

Sau khi kết hôn với chị Lan, hai vợ chồng cùng sinh sống tại đó, cùng sửa sang, mua sắm nội thất và nâng cấp lại căn nhà 💸.

Khi ly hôn, chị Lan cho rằng mình có quyền được chia đôi vì “đã cùng đóng góp và xây dựng tổ ấm này”.

👉 Khi ly hôn, căn nhà đó có bị chia không? 🤔

1️. TÀI SẢN LÀ GÌ?

Theo Điều 105 Bộ luật Dân sự 2015

“Tài sản bao gồm vật, tiền, giấy tờ có giá và quyền tài sản.”

Hiểu đơn giản, tài sản là toàn bộ những gì có thể đo đếm được bằng giá trị và thuộc quyền sở hữu hợp pháp của cá nhân, tổ chức, ví dụ như:

-        Nhà đất, xe ô tô, sổ tiết kiệm, cổ phần, cổ phiếu,…

-        Quyền tài sản như quyền sử dụng đất, quyền tác giả, quyền được hưởng lợi nhuận từ hợp đồng, v.v.

Trong quan hệ hôn nhân, tài sản của vợ và chồng có thể được chia thành tài sản chung và tài sản riêng theo quy định của Luật Hôn nhân và Gia đình.

2️. CƠ SỞ PHÁP LÝ LIÊN QUAN

-        Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014:

Điều 33: Tài sản chung của vợ chồng

Điều 43: Tài sản riêng của vợ, chồng

Điều 59: Nguyên tắc giải quyết tài sản của vợ chồng khi ly hôn

-        Bộ luật Dân sự năm 2015 – Điều 105, 106 (quy định về tài sản, quyền sở hữu)

-        Nghị định 126/2014/NĐ-CP hướng dẫn chi tiết một số điều của Luật Hôn nhân và Gia đình

3️. PHÁP LUẬT QUY ĐỊNH NHƯ THẾ NÀO VỀ TÀI SẢN CHUNG VỢ CHỒNG?

Căn cứ Điều 33 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014

“Tài sản chung của vợ chồng là tài sản do vợ chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và các thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân.”

➡️ Nói cách khác:

-        Tài sản được hình thành sau khi kết hôn thường mặc nhiên là tài sản chung, trừ khi có chứng cứ chứng minh là tài sản riêng.

-        Giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ đỏ, sổ hồng, đăng ký xe, v.v.) nếu đứng tên cả hai vợ chồng thì được xác định là tài sản chung.

-        Tài sản chung được chia đôi khi ly hôn, nhưng có thể xem xét công sức đóng góp của mỗi bên, hoàn cảnh gia đình, lỗi vi phạm nghĩa vụ hôn nhân, v.v.

4️. TÀI SẢN TRƯỚC HÔN NHÂN ĐƯỢC QUY ĐỊNH NHƯ THẾ NÀO?

Theo Điều 43 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014

Tài sản riêng của vợ, chồng gồm:

 1. Tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn;

 2. Tài sản được thừa kế riêng, tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân;

 3. Tài sản được hình thành từ tài sản riêng của vợ, chồng;

 4. Tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu cá nhân;

 5. Tài sản được chia riêng theo thỏa thuận bằng văn bản hoặc theo phán quyết của Tòa án.

➡️ Khi ly hôn:

-      - Tài sản có trước hôn nhân (được xác định rõ ràng, có giấy tờ chứng minh như sổ đỏ, hợp đồng mua bán, chứng nhận quyền sở hữu) vẫn thuộc về người sở hữu trước khi kết hôn.

-      

- Nếu tài sản riêng bị nhập vào tài sản chung (ví dụ: cùng đứng tên, cùng đầu tư nâng cấp, cùng trả nợ vay, v.v.), thì phần giá trị chênh lệch sẽ được xem xét chia theo tỷ lệ đóng góp.

-      - Nếu hai bên có thỏa thuận chế độ tài sản vợ chồng trước hôn nhân (theo Điều 47 Luật HN&GĐ), thì việc phân chia tài sản khi ly hôn sẽ tuân theo thỏa thuận đó.

⚖️ GIẢI ĐÁP TÌNH HUỐNG

👉 Căn hộ anh Minh mua trước khi kết hôn được xác định là tài sản riêng theo Điều 43 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, miễn là anh có chứng cứ rõ ràng (hợp đồng mua bán, giấy chứng nhận quyền sở hữu, sao kê thanh toán…).

Tuy nhiên, trong thời kỳ hôn nhân, nếu chị Lan có đóng góp thực tế vào việc sửa chữa, cải tạo hoặc nâng cấp căn hộ, thì phần giá trị tăng thêm từ công sức hoặc tiền của chị sẽ được Tòa án xem xét chia theo tỷ lệ đóng góp – căn cứ Điều 59 Luật HN&GĐ 2014.

➡️ Kết luận:

 • Căn hộ vẫn thuộc quyền sở hữu riêng của anh Minh.

 • Nhưng giá trị phần cải tạo, sửa chữa do chị Lan đóng góp có thể được Tòa chia lại công bằng.

5️.  CÁC VẤN ĐỀ LIÊN QUAN CÓ THỂ TƯ VẤN

-        Xác định tài sản riêng và tài sản chung: hướng dẫn thu thập, công chứng và hợp thức hóa chứng cứ chứng minh quyền sở hữu.

-        Tư vấn lập văn bản thỏa thuận chế độ tài sản trước hôn nhân, công chứng theo đúng quy định.

-        Tư vấn phân chia tài sản khi ly hôn: nhà đất, tài khoản ngân hàng, doanh nghiệp, cổ phần, nợ chung/nợ riêng.

-        Hỗ trợ giải quyết tranh chấp tài sản trong quá trình ly hôn hoặc sau khi bản án có hiệu lực.

6️. CÁC CÂU HỎI THƯỜNG GẶP

❓ Nếu chồng/vợ mua nhà trước hôn nhân, nhưng sau kết hôn cả hai cùng sửa chữa, thì có được chia không?

👉 Có, nếu bên kia có đóng góp đáng kể (tài chính, công sức, cải tạo), phần giá trị tăng thêm có thể được chia theo tỷ lệ đóng góp (Điều 59 Luật HN&GĐ).

❓ Tiền tiết kiệm có trước hôn nhân nhưng gửi chung sau khi kết hôn thì sao?

👉 Nếu không chứng minh được nguồn gốc là tài sản riêng (có chứng từ, giấy xác nhận), khoản này sẽ bị coi là tài sản chung.

❓ Có thể lập hợp đồng để giữ tài sản riêng trước khi kết hôn không?

👉 Có. Pháp luật cho phép lập thỏa thuận chế độ tài sản của vợ chồng (Điều 47 Luật HN&GĐ 2014), nên các bên có thể công chứng hợp đồng trước hôn nhân để rõ ràng về quyền sở hữu sau này.

⚖️ KẾT LUẬN

Khi ly hôn, tài sản có trước hôn nhân vẫn được xem là tài sản riêng, nếu chủ sở hữu chứng minh được quyền sở hữu hợp pháp.

Ngược lại, nếu đã nhập vào khối tài sản chung hoặc không chứng minh được nguồn gốc riêng, thì sẽ được coi là tài sản chung và chia theo quy định của pháp luật.

Hình thức tư vấn trực tiếp:

Hãng Luật Lê Phong tư vấn trực tiếp tại văn phòng ở trụ sở:

- VP tại TPHCM: Số 10 Sông Thao, phường Tân Sơn Hòa, Thành phố Hồ Chí Minh.

- VP tại Bình Phước: 160 Lý Thường Kiệt, phường Bình Phước, tỉnh Đồng Nai.

Hình thức tư vấn online:

Nếu quý khách hàng không thể đến tư vấn trực tiếp tại văn phòng thì có thể sử dụng Hỗ trợ pháp lý  tư vấn online để được hỗ trợ nhanh nhất:  

* C1: Liên hệ đến số hotline: 0979 629 640 – 0915 438 323

* C2: Để lại tin nhắn qua Zalo:  Hãng Luật Lê Phong trên Zalo