🔔 HƯỚNG DẪN THỦ TỤC XIN CẤP “GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT” MỚI NHẤT 2025 🔔

🔔 HƯỚNG DẪN THỦ TỤC XIN CẤP “GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT” MỚI NHẤT 2025 🔔

🌿 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là gì?

“Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” – hay thường gọi là Sổ đỏ – là chứng thư pháp lý quan trọng nhất để Nhà nước xác nhận quyền sở hữu và sử dụng đất hợp pháp của người dân. Có trong tay Sổ đỏ, bạn sẽ được bảo vệ đầy đủ quyền lợi khi mua bán, thừa kế, thế chấp hoặc chuyển nhượng đất đai.

Tuy nhiên, trên thực tế, rất nhiều người dân gặp khó khăn khi làm hồ sơ cấp Sổ đỏ lần đầu: hồ sơ bị trả về, sai thông tin, thiếu giấy tờ, kéo dài hàng tháng…

👉 Hãng Luật Lê Phong – với đội ngũ luật sư chuyên sâu lĩnh vực đất đai – nhà ở – sẽ giúp bạn giải quyết toàn bộ quy trình pháp lý nhanh gọn, chính xác và đảm bảo quyền lợi hợp pháp.

⚖️ I. CƠ SỞ PHÁP LÝ MỚI NHẤT 2025

Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiện nay được thực hiện theo các văn bản pháp luật sau:

 • Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ ngày 01/01/2025);

 • Nghị định 10/2023/NĐ-CP và các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai;

 • Thông tư 09/2021/TT-BTNMT quy định chi tiết về hồ sơ địa chính và quy trình đăng ký đất đai;

 • Thông tư 24/2014/TT-BTNMT về hồ sơ địa chính (vẫn còn hiệu lực một phần).

💡 Các quy định mới trong Luật Đất đai 2024 nhấn mạnh việc số hóa dữ liệu địa chính, đăng ký đất đai trực tuyến, và rút ngắn thời gian cấp Sổ đỏ, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân khi thực hiện thủ tục hành chính.

🧾 II. HỒ SƠ CẦN CHUẨN BỊ

Để xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu (hoặc sau khi nhận thừa kế, tặng cho, mua bán), người dân cần chuẩn bị hồ sơ gồm:

1. Đơn đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (theo mẫu mới ban hành 2025).

2. Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, tùy từng trường hợp:

     • Hợp đồng mua bán, tặng cho, chuyển nhượng có công chứng;

     • Giấy tờ thừa kế, chia tài sản, văn bản khai nhận di sản;

     • Giấy tờ cũ về quyền sử dụng đất (nếu có).

3. Căn cước công dân gắn chip hoặc CMND + giấy xác nhận cư trú.

4. Sơ đồ thửa đất hoặc trích lục bản đồ địa chính (nếu chưa có, cơ quan đăng ký sẽ đo đạc bổ sung).

5. Biên lai nộp thuế, lệ phí trước bạ, thuế đất phi nông nghiệp (nếu đã kê khai nghĩa vụ tài chính).

6. Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (nếu cần xác định tài sản chung hoặc riêng).

📍 Nơi nộp hồ sơ:

     • Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện nơi có thửa đất;

     • UBND cấp xã/phường/thị trấn nếu địa phương cho phép tiếp nhận hồ sơ ban đầu.

📝 III. QUY TRÌNH THỰC HIỆN THỦ TỤC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN

Toàn bộ quy trình được thực hiện qua 05 bước cơ bản sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ

Người sử dụng đất chuẩn bị đầy đủ giấy tờ và nộp tại bộ phận “một cửa” của cơ quan có thẩm quyền. Cán bộ tiếp nhận sẽ kiểm tra sơ bộ và cấp giấy hẹn.

Bước 2: Cơ quan chuyên môn thẩm tra hồ sơ

Phòng Tài nguyên và Môi trường (hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai) sẽ:

 • Kiểm tra tính pháp lý của giấy tờ;

 • Xác minh nguồn gốc, hiện trạng sử dụng đất;

 • Đối chiếu quy hoạch, diện tích, mục đích sử dụng.

Bước 3: Xác minh thực địa (nếu cần)

Trong trường hợp có nghi ngờ hoặc chưa đủ cơ sở xác định ranh giới thửa đất, cơ quan chuyên môn sẽ tiến hành đo đạc thực địa, mời người sử dụng đất tham gia xác nhận.

Bước 4: Thông báo nghĩa vụ tài chính

Sau khi hồ sơ hợp lệ, người dân sẽ nhận Thông báo nộp thuế, lệ phí trước bạ tại Chi cục Thuế.

Các khoản phổ biến gồm:

 • Lệ phí trước bạ: 0,5% giá trị quyền sử dụng đất;

 • Phí đo đạc, thẩm định hồ sơ: theo quy định từng địa phương.

Bước 5: Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ)

Sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính, cơ quan cấp Sổ sẽ in và trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.

⏱ Thời gian xử lý: từ 30 – 45 ngày làm việc, không tính thời gian bổ sung, đo đạc hoặc nộp thuế.

❗ IV. CÁC LỖI THƯỜNG GẶP KHI TỰ LÀM HỒ SƠ

⚠️ Hồ sơ bị trả lại do thiếu giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất;

⚠️ Ghi sai hoặc không thống nhất thông tin giữa CMND – hộ khẩu – giấy tờ đất;

⚠️ Tự ý mua bán bằng giấy tay nhưng không công chứng;

⚠️ Không kê khai, nộp thuế theo quy định;

⚠️ Sử dụng dịch vụ “làm nhanh” kém uy tín → dễ bị lừa đảo, giả mạo hồ sơ, mất tiền oan.

💡 Giải pháp:

Trước khi nộp hồ sơ, nên liên hệ luật sư hoặc chuyên viên pháp lý để được kiểm tra, soạn thảo và chuẩn hóa hồ sơ, tránh sai sót không đáng có.

💼 V. CHÚNG TÔI CÓ THỂ GIÚP BẠN

✔️ Tư vấn chi tiết quy trình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu hoặc cấp đổi, cấp lại.

✔️ Soạn thảo, rà soát hồ sơ đầy đủ, đúng mẫu mới nhất.

✔️ Đại diện khách hàng nộp và theo dõi hồ sơ tại cơ quan Nhà nước.

✔️ Hợp pháp hóa quyền sử dụng đất mua bán bằng giấy tay, đất thừa kế, tặng cho, chuyển nhượng.

✔️ Giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định của Bộ luật Dân sự và Luật Đất đai hiện hành.

✔️ Tư vấn chuyển mục đích sử dụng đất, đăng ký biến động đất đai, sang tên Sổ đỏ.

🎯 Mục tiêu của chúng tôi là giúp khách hàng tiết kiệm tối đa thời gian, chi phí và đảm bảo tính pháp lý tuyệt đối cho từng hồ sơ.

❓ VII. CÂU HỎI THƯỜNG GẶP (FAQ)

1. Đất không có giấy tờ, có được cấp Sổ đỏ không?

➡️ Có, nếu người sử dụng đất được UBND xã xác nhận sử dụng ổn định, không tranh chấp, phù hợp quy hoạch.

2. Thời gian làm Sổ đỏ mất bao lâu?

➡️ Trung bình từ 30–45 ngày làm việc, có thể lâu hơn nếu phải xác minh hoặc đo đạc thực địa.

3. Mua đất bằng giấy tay có được cấp Sổ không?

➡️ Có thể được, nếu có căn cứ sử dụng đất lâu dài, người chuyển nhượng có quyền hợp pháp, và được UBND xã xác nhận.

4. Có thể ủy quyền cho người khác làm thủ tục thay mình không?

➡️ Hoàn toàn được, thông qua Văn bản ủy quyền có công chứng hoặc Hợp đồng dịch vụ pháp lý.

🌟 KẾT LUẬN

Thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2025 đã có nhiều điểm mới, đơn giản hơn nhưng vẫn đòi hỏi hồ sơ chuẩn xác.

Nếu bạn chưa am hiểu quy trình hoặc muốn đảm bảo hồ sơ được xử lý nhanh chóng, hãy để Hãng Luật Lê Phong hỗ trợ từ A–Z.

THÔNG TIN LIÊN HỆ

Hình thức tư vấn trực tiếp:

Hãng Luật Lê Phong tư vấn trực tiếp tại văn phòng ở trụ sở:

- VP tại TPHCM: 99 Cộng Hòa, phường Tân Sơn Nhất, Thành phố Hồ Chí Minh.

- VP tại Bình Phước: 160 Lý Thường Kiệt, phường Bình Phước, tỉnh Đồng Nai.

Hình thức tư vấn online:

Nếu quý khách hàng không thể đến tư vấn trực tiếp tại văn phòng thì có thể sử dụng Hỗ trợ pháp lý  tư vấn online để được hỗ trợ nhanh nhất:  

* C1: Liên hệ đến số hotline: 0979 629 640 – 0915 438 323

* C2: Để lại tin nhắn qua Zalo:  Hãng Luật Lê Phong trên Zalo