Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Đất Và Tài Sản Gắn Liền Với Đất Cho Con: Nên Tặng Cho Hay Để Thừa Kế?

Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Đất Và Tài Sản Gắn Liền Với Đất Cho Con: Nên Tặng Cho Hay Để Thừa Kế?

Chào luật sư, gia đình tôi có một miếng đất phía sau nhà, giờ vợ chồng tôi đang tính chuyển sang tên cho con. Nhưng tôi chưa rõ là nên tặng cho hay để lại thừa kế sau này thì sẽ tốt hơn, thuận lợi hơn cho cả gia đình và con cái sau này. Nhờ luật sư tư vấn giúp, tôi xin cảm ơn!

Để giải đáp vấn đề trên của khách hàng, quý bạn độc giả hãy cùng Hãng Luật Lê Phong tìm hiểu thông qua bài viết “Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Đất Và Tài Sản Gắn Liền Với Đất Cho Con: Nên Tặng Cho Hay Để Thừa Kế?” Hy vọng bài viết có thể hỗ trợ quý bạn độc giả giải quyết được một số vấn để có liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

Tặng Cho, Thừa Kế Quyền Sử Dụng Đất Là Gì?

`         Về thừa kế quyền sử dụng đất: Thừa kế quyền sử dụng đất là việc chuyển quyền sử dụng đất từ người đã qua đời cho người thừa kế thông qua di chúc hợp pháp hoặc theo quy định của pháp luật. Việc sang tên Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng) theo hình thức thừa kế chỉ được thực hiện khi cha mẹ mất.

         Về tặng cho quyền sử dụng đất: Tặng cho quyền sử dụng đất là hình thức tặng cho tài sản, trong đó người sử dụng đất chuyển quyền sử dụng đất cho người khác khi còn sống mà không yêu cầu đền bù, và bên được tặng cho đồng ý nhận theo thỏa thuận. Việc sang tên Giấy chứng nhận theo hình thức này được thực hiện khi cha mẹ còn sống.

Một Số Điểm Giống Nhau Giữa Thừa Kế Và Tặng Cho

Theo quy định của Luật Đất đai 2024, thừa kế và tặng cho quyền sử dụng đất có một số điểm tương đồng như sau:

Thứ nhất, Điều kiện thực hiện quyền tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất (áp dụng khi đã có Giấy chứng nhận):

Theo khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất được thực hiện quyền tặng cho, thừa kế khi đáp ứng các điều kiện sau:

·      Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

·      Đất không có tranh chấp.

·      Quyền sử dụng đất không bị kê biên để thi hành án.

·      Vẫn còn trong thời hạn sử dụng đất.

·      Không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định pháp luật.

Thứ hai, Được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ

Việc tặng cho hoặc thừa kế quyền sử dụng đất giữa các đối tượng có quan hệ thân thích như:

·      Vợ chồng;

·      Cha mẹ đẻ/nuôi và con đẻ/nuôi;

·      Cha mẹ vợ/chồng và con rể/dâu;

·      Ông bà nội/ngoại và cháu nội/ngoại;

·      Anh chị em ruột với nhau

…sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (căn cứ khoản 10 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP).

Nên Tặng Cho Hay Để Thừa Kế Nhà Đất Cho Con?

          1. Tặng cho nhà đất:

          Ưu điểm:

-        Cha mẹ có toàn quyền định đoạt tài sản của mình. Nếu quyền sử dụng đất là tài sản riêng hoặc tài sản chung, cha mẹ có thể tặng cho bất kỳ người con nào mà không bị pháp luật cấm hoặc hạn chế.

-       Có thể tặng cho có điều kiện, nghĩa là cha mẹ có thể gắn kèm yêu cầu con phải thực hiện nghĩa vụ nhất định. Ví dụ: con phải chăm sóc, phụng dưỡng cha mẹ đến cuối đời, không được đuổi cha mẹ ra khỏi nhà,...

-       Quá trình tặng cho thường rõ ràng, minh bạch, vì được lập thành hợp đồng, công chứng và thực hiện khi cha mẹ còn sống. Điều này giúp hạn chế tranh chấp giữa các con, bởi quyền định đoạt thuộc về cha mẹ: tặng cho ai, bao nhiêu, vào thời điểm nào… đều đã được xác định cụ thể.

Hạn chế: Dễ gây mâu thuẫn nếu tài sản không được chia đều. Trong nhiều gia đình, cha mẹ có xu hướng ưu ái một số người con (vì hoàn cảnh, mối quan hệ, mức độ gần gũi…), điều này có thể dẫn đến bất đồng, tranh cãi giữa các thành viên còn lại. Ngoài ra, khi tặng cho xong, quyền sở hữu đã chuyển sang người nhận, nên nếu sau đó con không làm đúng nghĩa vụ đạo hiếu thì cha mẹ rất khó thu hồi lại tài sản.

2. Để thừa kế nhà đất:

Thừa kế có thể thực hiện theo hai hình thức: theo pháp luật hoặc theo di chúc.

a) Thừa kế theo pháp luật:

Ưu điểm: Khi cha mẹ không để lại di chúc, di sản sẽ được chia theo quy định của pháp luật. Những người cùng hàng thừa kế (thường là con cái) sẽ được hưởng phần bằng nhau, đảm bảo sự công bằng, đoàn kết trong gia đình.

Hạn chế:

• Không phản ánh đúng ý chí cá nhân của cha mẹ vì pháp luật chia đều cho các con, bất kể mức độ gắn bó, quan tâm hay chăm sóc.

• Việc chia di sản chỉ thực hiện sau khi cha mẹ mất, dễ phát sinh tranh chấp về quyền sở hữu, ranh giới, quyền lợi,... giữa các thành viên trong gia đình.

b) Thừa kế theo di chúc

Ưu điểm:

• Cha mẹ có thể chỉ định người thừa kế cụ thể (ví dụ: chỉ để lại nhà đất cho một người con). Đây là hình thức thể hiện rõ ràng nhất ý chí của người để lại di sản.

• Nếu người con không thực hiện nghĩa vụ đúng với cha mẹ, người lập di chúc có thể thay đổi, sửa lại hoặc hủy bỏ nội dung di chúc bất kỳ lúc nào trước khi mất.

• Dù không thể quy định điều kiện trong di chúc như hợp đồng tặng cho, nhưng cha mẹ có thể thay đổi di chúc nếu con không sống đúng đạo hiếu.

Hạn chế:

• Việc sang tên vẫn chỉ có hiệu lực sau khi cha mẹ mất, nên có thể gặp phải tranh chấp với các thành viên không được chỉ định trong di chúc, đặc biệt là những người thuộc diện được hưởng thừa kế không phụ thuộc vào di chúc (ví dụ: con chưa đủ 18 tuổi hoặc con trên 18 tuổi nhưng mất năng lực hành vi dân sự).

• Việc giải quyết tranh chấp di sản có thể kéo dài, gây căng thẳng, ảnh hưởng đến tình cảm gia đình.

Theo đó, nếu muốn sự rõ ràng, tránh tranh chấp, có điều kiện ràng buộc người nhận, cha mẹ có thể chọn hình thức tặng cho nhà đất khi còn sống, đặc biệt là khi đã xác định rõ người con muốn giao tài sản và tin tưởng người đó. Nếu muốn giữ quyền kiểm soát tài sản đến cuối đời, hoặc mong muốn chia đều, công bằng, cha mẹ có thể chọn hình thức lập di chúc hoặc để thừa kế theo pháp luật.

Như vậy, không có phương án nào là tối ưu tuyệt đối cho mọi trường hợp. Việc lựa chọn giữa tặng cho hay để thừa kế nhà đất phụ thuộc vào hoàn cảnh cụ thể, mong muốn cá nhân và mối quan hệ trong từng gia đình.

Trên đây là nội dung liên quan đến vấn đề “Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Đất Và Tài Sản Gắn Liền Với Đất Cho Con: Nên Tặng Cho Hay Để Thừa Kế?” Nếu quý khách hàng đang có bất kỳ băn khoăn hay thắc mắc đến tư vấn pháp lý cần được giải đáp, các Luật sư, luật gia chuyên môn sẽ tư vấn, giúp đỡ tận tình, hãy liên hệ tới chúng tôi qua thông tin dưới đây để được tư vấn nhanh chóng, hiệu quả:

Thông tin liên hệ

Hãng Luật Lê Phong tư vấn trực tiếp tại văn phòng ở trụ sở:

VP tại TPHCM: Số 10 Sông Thao, phường 2, quận Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh.

VP tại Bình Phước: 160 Lý Thường Kiệt, phường Tân Phú, TP. Đồng Xoài, Tỉnh Bình Phước.

Hình thức tư vấn online:

Nếu quý khách hàng không thể đến tư vấn trực tiếp tại văn phòng thì có thể sử dụng tư vấn online để được hỗ trợ nhanh nhất:

C1: Liên hệ đến số hotline: 0979 629 640 – 0915 438 323

C2: Để lại tin nhắn qua Zalo:  Hãng Luật Lê Phong trên Zalo