Đất Được Nhà Nước Cho Thuê Trả Tiền Hằng Năm Thế Chấp Được Không?

Đất Được Nhà Nước Cho Thuê Trả Tiền Hằng Năm Thế Chấp Được Không?

Chào Luật sư, hiện tại tôi đang có quyền sử dụng một thửa đất thuê của Nhà nước theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm, trên đất không có tài sản gắn liền (như nhà ở hay công trình xây dựng). Tôi muốn hỏi, tôi có được thế chấp quyền sử dụng đất này tại ngân hàng hay tổ chức tín dụng không? Rất mong luật sư giải đáp giúp tôi.

Để giải đáp vấn đề trên của khách hàng, quý bạn độc giả hãy cùng Hãng Luật Lê Phong tìm hiểu thông qua bài viết “Đất Được Nhà Nước Cho Thuê Trả Tiền Hằng Năm Thế Chấp Được Không?” Hy vọng bài viết có thể hỗ trợ quý bạn độc giả giải quyết được một số vấn để có liên quan đến thế chấp quyền sử dụng đất.

Đất Được Nhà Nước Cho Thuê Trả Tiền Hằng Năm Thế Chấp Được Không?

Căn cứ Điều 34 Luật Đất đai 2024 quy định về quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế, đơn vị sự nghiệp công lập, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc sử dụng đất do Nhà nước cho thuê đất thu tiền hằng năm như sau:

“Điều 34. Quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế, đơn vị sự nghiệp công lập, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc sử dụng đất do Nhà nước cho thuê đất thu tiền hằng năm

[...]

1. Tổ chức kinh tế, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

a) Quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 26 và Điều 31 của Luật này;

b) Thế chấp tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam, tại tổ chức kinh tế khác hoặc cá nhân theo quy định của pháp luật;”

Từ quy định trên có thể hiểu rằng, trong trường hợp đất do Nhà nước cho thuê và bên thuê thanh toán tiền thuê theo năm, thì tổ chức kinh tế, tổ chức tôn giáo hay tổ chức tôn giáo trực thuộc chỉ được sử dụng tài sản thuộc quyền sở hữu hợp pháp của mình gắn liền với thửa đất đó để thực hiện việc thế chấp. Riêng quyền sử dụng đất trong trường hợp này không được phép mang ra thế chấp tại các tổ chức tín dụng hoặc cá nhân.

Đất Được Nhà Nước Cho Thuê Trả Tiền Một Lần Cho Cả Thời Gian Thuê Thế Chấp Được Không?

Điều 33 Luật Đất đai 2024 có quy định về quyền và nghĩa vụ của tổ chức trong nước được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê như sau:

“Điều 33. Quyền và nghĩa vụ của tổ chức trong nước được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê

1. Tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê có quyền và nghĩa vụ sau đây:

a) Quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 26 và Điều 31 của Luật này;

b) Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất;

c) Cho thuê quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất đối với trường hợp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất; cho thuê lại quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất đối với trường hợp được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê;

d) Tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước; tặng cho quyền sử dụng đất cho cộng đồng dân cư để xây dựng các công trình phục vụ lợi ích chung của cộng đồng hoặc mở rộng đường giao thông theo quy hoạch; tặng cho quyền sử dụng đất để làm nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết gắn liền với đất theo quy định của pháp luật;

đ) Thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam, tại tổ chức kinh tế khác hoặc cá nhân theo quy định của pháp luật;”

Như vậy, trong trường hợp tổ chức kinh tế được Nhà nước cho thuê đất với hình thức trả tiền thuê một lần cho toàn bộ thời gian thuê, thì tổ chức này có quyền dùng cả quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thuộc sở hữu hợp pháp của mình để thế chấp tại các tổ chức tín dụng hoặc cá nhân theo quy định pháp luật.

Cá Nhân Sử Dụng Đất Nào Được Quyền Thế Chấp Quyền Sử Dụng Đất?

Tại điểm g, khoản 1, Điều 37 Luật Đất đai 2024 có quy định về quyền và nghĩa vụ của cá nhân sử dụng đất như sau:

“Điều 37. Quyền và nghĩa vụ của cá nhân sử dụng đất

1. Cá nhân sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao trong hạn mức; đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất; đất nhận chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế thì có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

[...]

g) Thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất tại tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam, tại tổ chức kinh tế khác hoặc cá nhân theo quy định của pháp luật”

Tóm lại, cá nhân chỉ được thế chấp quyền sử dụng đất nếu thuộc một trong các trường hợp sau đây:

• ·      Đất nông nghiệp được Nhà nước giao trong hạn mức;

• ·      Đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất;
• ·      Đất được cho thuê trả tiền đất một lần cho cả thời gian thuê;
• ·      Đất được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất;
• ·      Đất nhận chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế.

Do đó, nếu bạn là cá nhân được Nhà nước cho thuê đất và thực hiện nghĩa vụ tài chính theo hình thức trả tiền thuê đất hằng năm, thì theo quy định hiện hành, bạn không được thế chấp quyền sử dụng đất đó tại ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng.

Trên đây là nội dung liên quan đến vấn đề “Đất Được Nhà Nước Cho Thuê Trả Tiền Hằng Năm Thế Chấp Được Không?” Nếu quý khách hàng đang có bất kỳ băn khoăn hay thắc mắc đến tư vấn pháp lý cần được giải đáp, các Luật sư, luật gia chuyên môn sẽ tư vấn, giúp đỡ tận tình, hãy liên hệ tới chúng tôi qua thông tin dưới đây để được tư vấn nhanh chóng, hiệu quả:

Thông tin liên hệ

Hãng Luật Lê Phong tư vấn trực tiếp tại văn phòng ở trụ sở:

VP tại TPHCM: Số 10 Sông Thao, phường 2, quận Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh.

VP tại Bình Phước: 160 Lý Thường Kiệt, phường Tân Phú, TP. Đồng Xoài, Tỉnh Bình Phước.

Hình thức tư vấn online:

Nếu quý khách hàng không thể đến tư vấn trực tiếp tại văn phòng thì có thể sử dụng tư vấn online để được hỗ trợ nhanh nhất:

C1: Liên hệ đến số hotline: 0979 629 640 – 0915 438 323

C2: Để lại tin nhắn qua Zalo:  Hãng Luật Lê Phong trên Zalo